2019年7月9号，郑州最高温31℃，绿地澜庭300名业主头顶炎炎烈日，到绿地中原事业部与开发商进行协商谈判，只因绿地澜庭项目实在令业主寒心，但是绿地却一直闭门拒绝谈判，业主嗓子都喊哑了，也没见绿地负责人出来对接。

  2018年12月初：洋房业主5-6次和开发商沟通关于绿化、消防道路的事，开发商未作出回应。

  4月28日：高层、洋房业主联合去相关部门沟通绿化、消防、加油站问题，开发商答应5月5日书面回复。

  5月10-6月13日：期间业主三次进行维权，6月13日有近150名业主参与，希望得到书面回复，但截止到目前尚未收到相关回复。

  在这之后，就是我们开篇提到的那一幕，业主迫于无奈，纷纷走上街头维权，那么绿地澜庭业主维权的具体原因到底是什么呢？

  据业主反映，开发商将一部分原本属于公共绿化的面积违规圈占起来卖给了洋房业主。项目高层和洋房3层以上的业主占比约92%，却只拥有公共绿地的10%，而洋房一、二层业主总数不到8%，却占了园区绿化面积的80%。

  高层和洋房3层以上的业主仅拥有非常小的活动空间，而被圈占的洋房院子却大得超乎想象，有的边户院子面积高达487㎡，差不多有足球场大小。开发商为了逃避违规责任，在规划局验收后才将早已卖给洋房一二层业主的院子圈占起来。

  除了少的可怜的公共绿化空间，小区的绿化品质也非常差。整体绿化毫无层次，树木稀稀拉拉，路沿无排水沟，雨天的时候，草坪中的泥会直接冲刷到路面，很多绿地草坪的边缘都已被踩踏的露出地皮，这样的绿化与绿地集团品牌和宣传的小区品质严重不符合。

  由于洋房圈占了超大的院子，导致小区内处处是断头路或羊肠小道，老人和孩子散步的地方都没有，更严重的是，小区道路窄到无法通过消防车和救护车，这相当于侵占了对业主来说最重要的生命通道，若发生意外，后果不堪设想。

  根据国家消防规定：”消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物，并保持24小时畅通。“

  根据业主实测，小区内最窄道路为1.8米，大部分道路宽度也仅有2.2米，与消防规定相差较多。

  迫于业主维权，开发商将道路两侧为数不多的可拿来休息的石墩拆掉，来增加道路宽度，但偌大的洋房院子却岿然不动，通过拆掉业主用来休息的石墩来进行整改后，道路宽度也仅有3.8米，依然达不到消防规定。

  针对上面提到的三点问题，业主的诉求是：按照规划局备案的规划落实35%的绿地率和小区内道路，保证消防道路的规范宽度，保证公共绿化面积的前提下，做好绿化品质提升。

  业主们集中反映的另一个问题，是关于楼盘西北角的一块空地。在买房前，这块地是社区运动公园及样板间展示，当时绿地承诺交房时运动公园也会存在。但现在临近交房，业主却发现原来的运动公园和样板间处搭起了二三十个简易板房，变成了施工工人的公寓，原先运动公园上的游乐器材也被扔到了一边。

  更加令人气愤的是，业主咨询了规划部门后得知，这块地并不属于开发商，早在2012年这里就被政府规划成了一个加油站，该位置距离1#、2#仅一墙之隔，建设加油站对业主来说存在极大的安全隐患。

  业主表示，他们买房时开发商并未告知相关坏因，虽然现在可以在售楼处看到坏因公示，但绿地集团相关负责人也承认，这个公示时间晚于当时的选房时间。业主认为，开发商存在很明显的隐瞒、欺诈行为，如果当初知道这里是加油站又会有几个人选择购买绿地澜庭小区的房子呢？

  ■ 洋房三楼有近50CM上翻梁，开发商明知房子设计缺陷却不告知，还推荐说三楼是最好的。

  ■ 卖房时宣传售楼部是未来的幼儿园，并作为卖点之一，现在却否认有幼儿园。

  ■ 厨房中预留放冰箱的地方，不能敷设天然气装置和管道，不符合国家安全使用燃气要求。

  据了解，关于以上业主提出的问题及诉求，截止到发文，开发商尚未作出相关回应。

  项目原本应在7月底和8月底交房，但现在已通知业主要进行延期交房，我们的角度来看下现场施工情况。

  在建楼栋已基本全部封顶，大多在进行室内装饰装修阶段，高层目前主要进行石膏吊顶施工与地砖铺设施工，户内线管穿线施工完成，铝合金窗安装好，建筑外立面采用的是真石漆涂料。

  ▲部分楼栋室内墙体进行到一般抹灰阶段，部分已进行到墙面涂饰阶段，整体看来未发现严重质量问题。

  通过对绿地澜庭项目施工现场的实地探访来看，施工全套工艺流程中未发现严重质量上的问题，但是室内现浇顶板和建筑地面存在的裂缝问题较多，需要及时整改；室内精装修存在的质量瑕疵较多，部分瓷砖底部空洞、粘贴不牢固，墙皮存在浸水脱落现象。

  除了对业主居住影响较大的质量上的问题必须及时整改外，楼盘绿化减配、消防标准不合格、虚假宣传等对业主造成损失的问题，也希望开发商可以公开回应，积极面对并处理问题。消防无小事、园区绿化等也时刻影响着居住体验，希望开发商能够给业主一个满意的答复，而不是一直闭门不谈。

  文中图片来源于第三方上传，图片仅代表上传者观点。如楼盘真实数据与原文不相符，请及时联系我们并提交相关证据，一经核实，鹰眼鉴房将予以处理。

  想了解其他楼盘的实施工程质量情况？关注gongzhonghao：鹰眼鉴房+，后台回复：“楼盘名称+质量测评”（限郑州），我们会根据楼盘情况做分批盘点。返回搜狐，查看更加多